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温西独立屋3月销量跌至新低 房基准价增长了1.1%

2018年4月5日

大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)公布了今年3月的大温地产交易情况,所有类型房屋的交易量较去年同期大跌30%,是过去5年以来首季度成交量最低的一次。而对比过去10年的三月平均成交量,今年三月明显拖了后腿,较平均值低23%。从各类房屋来看,独立屋销量总体录得722宗,较去年同期下降37%,公寓和城市屋的销量也较去年同期分别下降了26.7%和24.1%。

自卑诗省府2016年开征海外买家税以来,大温地区的房屋交易市场就开始冷却,之后相继出台的一系列打房政策,包括收紧贷款、增加海外买家税税率、基准利率增加、开征投机税等又对大温的地产市场给予连环重击。独立屋市场成重灾区而受这一系列新政影响最大的,就是大温的独立屋市场。大温地产局主席Jill Oudil坦言,独立屋市场已经开始进入买家市场。此前,独立屋价格长得太快、太高,在过去5年来上涨了77%。然而自去年夏天开始,独立屋的价格就涨不上去了,甚至还常有售价低于叫价的情况出现。

就拿以前从不愁卖高价的温西来说,今年2月,温西独立屋销量仅为36,而在2016年2月,独立屋交易量高达244。温西今年3月的独立屋基准价为$340万,较3个月前下降了近$7万。根据MLS的数据显示,温哥华2月超过一半的独立屋都低于估价出售,最大的幅度高达24%。挂牌量跌 价格微升和房屋销量一起下降的,还有挂牌量。根据大温地产局的数据,今年3月共有4,450套房屋在市面上挂牌出售,较去年3月下降了6.6%。即使需求量很低,过少的挂牌量也会对价格有一个上行的压力。大温所有类型的住房基准价目前为$1,084,000,较2017年3月增加了16.1%,较2月增长了1.1%。其中独立屋的基准价为$1,608,500,公寓的基准价为$693,500,城市屋的平均价为$835,300。