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Polygon总裁轰省府:地产调控将成千上万人失业!

2018年4月5日

3月29日,BC省最重要的地产发展商Polygon Homes总裁Neil Chrystal致信BC财政厅长,措辞严厉的指出:

BC省政府针对地产行业推出的投机税、学校税正在毁灭BC省的经济基础,如果不及时纠正偏差修改税政,未来的后果将是成千上万的人失去工作!Neil Chrystal表示,“如果建筑行业疲软了,数千份工作岗位可能会随之流失,那么我们的经济怎么办?省府还怎么获得预期的财政收入?”

Neil Chrystal告诉BC财政厅长,2%的投机税首先打击的不是持有豪宅的富人和房地产价格飙升中受益的普通省民,而是开发可负担房屋的建商们。Polygon公司正在收购一土地准备开发,但交易税上涨将使收购成本增加8百万加元,而增加的成本最终将通过房价上升而由消费者承担。Neil Chrystal指出,省府对价值300万元以上地产增收每年0.3%-0.4%的“学校税”。但实际上即便是无人居住的空地也会被收取学校税。所以该税的目的只是为了收钱,也将增加发展商持有土地的成本,而这笔额外费用最终还将增加到房屋价格上而由BC省的全体省民买单。Neil Chrystal直言,这就是与民争利!BC省另一家发展商Cressey Development Group的副总裁Hani Lammam也表示,BC胜负的新税政实质是惩罚开发可负担性房产的开发商。如果省府真是为省民考虑就要修改税政。

否则开发商只能提高售价,最终受害的还是全体省民。Hani Lammam认为,BC省府要做的是为发展商提供奖励,降低开发成本,发展商自然能提供更廉价的房屋给大众,而加税的后果就是房子的成本不断提高,房屋可负担性越来越差。发展商Conwest Group的首席运营官Ben Taddei也表示,地产建筑业是温哥华最大产业,就业人数众多。一旦遭到省府新税政的打击,很可能对BC经济造成重创。Neil Chrystal认为,BC省府应该协同税局精准打击炒房者而不是通过税政滥杀无辜。比如大幅提高豪宅的转让税到5%,然后豁免正在开发中的投机税和空置税,同时为发展商提供税收抵免等。一般来说,发展商应对市场变化的能力最强,如果他们都认为情况失控,通常意味着政府必须采取行动了。 发展商普遍认为,对投机者进行打击的思路是正确的,但具体措施是拙劣的,因为新政只能提高建筑成本和土地价值,所以反而会推高房价,最终本地居民不能负担,就连发展商也不能负担了。Neil Chrystal先生表示,房地产建筑业是BC省GDP的最大贡献者!BC省政府应该保护这个行业。本号评论员黄三水认为,发展商向BC省府开炮让民众大跌眼镜,通常大家会觉得政商是站在同一立场的。但这也从侧面说明BC地产市场演变到今天,就连发展商都感受到巨大的风险,所以才会强烈要求BC省府修改税政。既然发展商都不看好未来,那么个人投资者就更要慎重了,以往随便买都能升值的时代也许要过去了。