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多伦多地产陷入冰河期!

2018年3月8日

大多伦多房地产局公布2018年2月地产数据,大多伦多各种类型房屋基准价格751700加元。比2018年1月上涨1.14%,比2017年2月上涨3.21。多伦多市基准价格为807500加元。比2018年1月上涨1.67%。 比2017年2月上涨9.54%。 但大多地产局坦承,看起来还不错的数字主要依靠公寓市场支撑。

但严重的问题是,这已经是连续第11个月,大多伦多地产交易缩减库存增加。大多伦多地产彷佛进入冰河期,尽管价格看起来繁华依旧,但交易量显示绝大部分房屋都已经被市场封存,除了新建公寓和楼花,几乎没有成规模的交易。重要的证据之一是基准价格751700加元,但2月的平均成交价却是656000加元,这说明成交的主力是中小户型的中低价公寓,这个平均成交价比2017年2月下降了8.25%,也印证了市场交易极度不均衡的现实。另一个证据时2018年2月的基准价格对比2017年2月上涨3.21。单看这个数字还可以,但问题是2017年2月的基准价格比2016年2月上涨31.26%。两相对比说明大多房价上涨趋势已经彻底逆转。TREB指出,平均成交价比2017年2月下降12.35%,这说明大多数的交易者卖掉了房子然后搬走或者购买了更便宜的房子。而不是卖掉旧房子升级更好更新的房子。这对地产市场的内生成长是巨大伤害。而下面要展示的这个数据就是最可怕的!大多伦多地产2月成交量下降35.43%,只有5175套。其中多伦多成交2013套下降30.32%,大多其他城市成交3162套,下降37.58%。说明大多伦多核心区域的抗跌能力更强,但也未能幸免。与之对应的是在MSL挂牌的房地产库存比2018年1月增长了12.34%,去年2017年2月增加了147%,达到了13362套。一边是太多人想卖房,一边是没有人想买房。大多伦多短期内看不到房地产行情反转的苗头,套用中国房地产圈的一句名言“最大的任务是去库存”!准备抄底多伦多的朋友要看准了,小心地板下面还有地下室。

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