首页 > 大温哥华房地产信息, 温哥华房市报告 > 大温地产局2月份地产报告

大温地产局2月份地产报告

2018年3月6日

2月份BC政府预算公布,在地产方面共实施了三条新政,分别是海外买家税提高至20%、新增投机税以及300万以上房产转让税上涨至5%。可以说,从2月份开始,地产局数据将显得更为重要,用以观察新政策实施后的收效如何。

大温地产局2月份地产报告。REBGV总裁Jill Oudil认为,利率上升和更严格的抵押贷款政策降低了购房者的购买力,特别是对于那些首次购房者。即便如此,目前出售的公寓和城市屋的供应量也无法满足需求。另一方面,独立屋市场开始进入买方市场。

通过2月份数据的观察,可以看出随着春天的到来,整个房地产市场有回暖的趋势。虽然今年2月的成交量低于过去十年2月份数据平均水平近14.4%,但是与上个月相比,却有了大幅度的提升。

报告显示,2018年2月大温地区的住宅物业销售总量为2,207个,与2017年2月的成交的2,424个物业相比减少了9%,与2018年1月售出的1,818套住宅相比,增加了21.4%。

独立屋成为买家市场,而公寓市场依旧十分火爆。独立屋销售量比过去十年2月份平均值下降39.4%,公寓销售量则比过去十年2月份平均值高出5.5%,形成鲜明对比。而城市屋销售情况表现较为平稳,销售量与过去十年2月份平均数据相比下降了6.8%。

而从房屋上盘数量方面,多少也能看出,市场相对比较活跃。2月份,大温地区MLS新上盘的所有类型住宅物业共有4,223个,比去年同期新上盘的3666个单位上涨了15.2%;与上个月新上盘的3,796个单位,上涨了11.2%。

而目前在大温MLS系统在盘的房屋总数为7,822个,与2017年2月(7,594)相比增长了3%,与2018年1月(6,947)相比增长了12.6%。

公寓市场则依旧非常火爆!独立屋的成交在售比为13%,联排别墅为37.6%,公寓则高达59.7%。

一般而言,这一数值低于12%将变为买方市场,高于20%则为卖方市场。一路高涨的独立屋,已经几乎变为买方市场,买家有更多比较、讲价的空间;而公寓根据数据来看依旧火得发烫。

公寓市场的火热还体现在价格上,据数据显示,和上个月相比,公寓和城市屋的基准价格依然在上涨,公寓基准价比上个月上涨了2.6%,城市屋基准价比上个月涨了1.9%,独立屋基准价则与上月持平。