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大温哥华10月地产报告公寓上行

2017年11月7日

温哥华房地产局(REBGV)报告指出,2017年10月的住宅销售为3,022单位,比2016年10月份的2,233单位销量增长了35.3%,与2017年9月份2,821个房屋销售相比增长了7.1%。上个月的销售额比十年销售平均水平高出15%。

REBGV总裁Jill Oudil说:“房地产市场情况是不同类型的销售依然存在很大差异,独立屋市场供应充足的房屋销售,从而缓解了价格压力。” “在联排别墅和公寓市场上,情况仍然完全不同,这些房产的买家继续供应有限,价格上涨压力大。”

2017年10月,温哥华地区的MLS®新上市4,539单位独立屋,联排及公寓物业与2016年10月上市的3,981间房屋相比增长了14%,与2017年9月份5,375家相比下降。

目前在大温哥华MLS®系统上市的物业总数为9,137个,较2016年十月9,143单位减少0.1%,较2017年九月9,466单位下降3.5个百分点。

对于所有物业类型,2017年10月的销售与活跃房源比率为33.1%。按物业类型来看,独立屋的比例为16.8%,联排别墅为44.8%,公寓为66%。

一般来说,分析师表示,当房价持续一段时间跌至12%以下时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过20%时往往会面临上行压力。

Oudil说:“我们省经济和就业市场的增长正在促成今天市场的需求。联邦政府在过去八年内第七次宣布计划收紧抵押贷款要求,这也有助于刺激短期内的市场活动,很多买家正试图在变化之前进入市场。“

大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为1,042,300元。较2016年十月份上升百分之十二点四,与2017年九月比较上升百分之零点五。

2017年十月的独立物业销售量达940宗,较2016年十月录得的652宗超售额增加44.2%,与2015年十月份的1,437宗销售数字相比,下降34.6%。独立物业的基准价格为1,609,600元。较2016年十月份上升4%,与2017年九月比较下跌0.5%。

2017年十月公寓物业销售达1,532间,较2017年十月的1,178间销售增加百分之三十一,与2015年十月的1,543间销售相比,下跌0.7%。公寓物业的基准价格为642,000元。较2016年十月份上升22.7%,与2017年九月比较上升1%。

2017年十月的联排物业销售总额为550,较2016年十月的403销售额增加36.5%,与2015年十月的666销售额相比下降17.4%。联排单位的基准价格为802,400元。较2016年十月份上升17.7%,与2017年九月比较上升2%。