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买楼花稳赚不赔?税局发大招

2017年10月11日

以为炒楼花是万无一失的生财之道?图样图森破!加拿大税局其实早就开始紧盯楼花转卖现象,但这次是动真格的了——拿到了法院指令,地产开发商就必须上报楼花转手交易中每位客户的个人信息。炒楼的注意了,税局可是火眼金睛的!加拿大乐活网获悉,联邦法院法官已经颁布了至少一个法庭指令,要求BC省地产开发商向税局上交其客户的个人信息,尤其是在地产项目完工之前进行楼花转手的客户。与此同时,法庭还在审理几个类似的案件,很有可能也颁布同样的法庭指令。这无疑是炒楼人士的噩梦。早前联邦政府曾要求BC省地产开发商提交楼花转卖交易参与人员的信息,但当时以Concord Pacific协平世博为代表的地产商表示客户信息属于客户隐私,地产开发商有责任保证客户隐私,除非联邦政府得到法院的法院指令,否则地产商不会随意透露。

当时地产开发商也算是炒楼人士有情有义的好队友,暂时保证了这些人的身份安全。然而联邦政府计划打击炒楼不是一两天了,要不会因为一点小麻烦而停下脚步。这不,今年6月,联邦政府就向法院递交了申请法院指令的文件。联邦法院也于今年7月底颁布了第一个法院指令。第一个法院指令要求位于温哥华1738 Manitoba St.的楼盘开发商向加拿大税局提交有关楼花转让交易中参与者的个人信息。其中包括付款证明、地产开发商及楼花买家之间的文字交易记录。今年9月,国民收入部长又递交了协平世博One Pacific以及Westbank的Telus Gardens项目楼花转让信息的法院指令申请。如果法院准许,那这次再大的地产开发商也无法包庇炒楼人士的身份了。加拿大乐活网了解到,加拿大税局近期加大了监管楼市中偷税漏税现象的力度。很多地产项目在完工之前楼花都会转手多次,而一直以来,只有最终购买物业的买家信息才会在BC省土地局登记。也就是说,税局无法得知楼花转手期间参与者的个人信息,也就无从得知在楼花反复进行交易的过程中是否会有漏税现象。

举例来说,如果最初购买楼花的是非加拿大居民,这位购房者在楼花转售时所得的利润就应该缴纳代扣所得税。但由于税局并不知道这位最初购房者的个人身份信息,这位购房者就完全可以“漏缴”这部分税款,而税局也就损失了一大笔收入。另外,上报交易参与者的个人信息也可以帮助税局监察是否有人谎报主要住房、炒楼利润等信息。目前法院已经开了准许税局收集信息的先河,未来狠抓买卖楼花的日子也是指日可待。手里还攥着好几个楼花准备大赚一笔的各位,是否赶紧想好退路呢?编辑:周马连
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