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温哥华开发商收取买家转让公寓手续费

2017年10月7日

据悉大温哥华地区近几年来公寓的市场大热,价格上升不少,有一些预购了公寓的人士,在公寓未落成前把合约转让来获利。温哥华一个大型地产发展商把旗下一个位于温哥华市中心的预售楼盘“合约转让”费用提高,为利润的25%,防止有越来越多预购的买家在公寓未落成前把合约转让。部分公寓买家对此表示愤怒,认为预购公寓的买家也要承受风险,所购买的单位不一定会升值,而现在发展商欲在利润上分一杯羹。据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,在2015年底,Reliance Properties Ltd.与Jim Pattison Developments,开始预售该两家公司位于温哥华西端布拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)的公寓“One Burrard Place”。该公寓楼高53层,预计2019年才竣工,落成后会成为温哥华市其中一幢最高及豪华公寓。当时450平方尺的公寓单位,售价由40万元起,即大约890加元一平方尺。在2016年初,全部354个单位售罄。 地产经纪称,现时同类单位每平方尺的价格已升至1,250加元左右,换言之上涨了360加元,约40%。在过去数个星期,Reliance Properties Ltd.已告诉欲在公寓落成前,把自己的单位转让的楼花买家,他们需要签署修订协议,规定他们要支付从中获利的25%予发展商,而非原先购买价的1.5%。

买家不满费用突然调高举例来说,如果某位买家以50万元预购一个公寓,而该买家现欲在未落成把公寓该单位以60万加元售予他人。在之前,该买家要支付原先购买价50万加元的1.5%,即7,500加元予发展商,不过现在该买家要支付赚取的10万加元的25%,即2.5万加元予发展商,换言之,该买家要多付1.75万加元。Reliance Properties Ltd.总裁斯托韦尔(Jon Stovell)指出,该公司不鼓励炒卖投机。他说,该公司近月收到买家把单位转让的要求大幅增加。不过,有转让公寓的买家就表示不满,认为发展商突然提高收费,只是想从他们要承受风险的利润上分一杯羹。发展商一般收取的相关费用,为购买价的1.5%至2%。
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