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大温独立房价格涨幅有限,公寓价格一飞冲天

2017年10月4日

温哥华15%海外买家税政策有如一道分水岭,将本地公寓市场与独立屋市场阻隔两岸,渐至自成风景。如今,大温独立房价格涨幅已非常有限,但公寓价格却有一飞冲天之势。

“公寓才是温哥华真正的房地产市场!”太平洋时间10月3日,大温地产局公布了9月最新数据报告,结果显示温哥华独立屋基准价格为$1,617,300加元,相比去年同期上涨了2.9%,但仅比上月高出0.1%。与此同时,温哥华公寓的基准价格为$635,800加元,同比去年上涨了21.7%,相比8月份则增长了1.4%。对此,BMO银行首席经济学家Doug Porter表示:“这是一个割裂的市场,尤自去年海外买家税实施以来,差距愈加凸显。我们认为公寓市场才是温哥华真正的房地产市场,而独立屋无疑受海外买家驱动,如今我们已见证史上最大的逆转。毕竟,公寓市场是由就业情况及人口增长等基础事件驱动。”大温地产局表示,2017年9月份,温哥华共售出2,821套公寓单位,相比去年同期增长了25.2%,但比同年8月份则下跌了7.3%。但9月份销售额比10年同期的平均水平高出13.1%。大温地产局主席Jill Oudil补充道:“独立屋市场已趋于平稳,但公寓及联排屋销售则处于卖家市场。”

大温公寓未来将持续看涨?资料显示,大温9月份共有5,375套新屋在Multiple Listing Service上挂牌出售,相比去年同期增长了12%,而比今年8月份则上升了26.6%。总体来看,大温9月份共有9,466套房屋挂牌待售,略比去年同期高出1.2%,但比上月增长了7.5%。Oudil表示:“9月份,独立屋约占总销售额的29.8%,但已达到MLS上挂牌房屋数量的62%。该现象表明近几年独立房价格的上行压力正逐渐减轻。”加拿大乐活网了解到,9月份总体房屋成交与挂牌比率为29.8%,其中独立屋比率仅为14.6%,而联排屋比率为42.3%,公寓则高达60.4%!大温地产局分析道:“一般分析人士认为,当该比率跌至12%时房房价格有下行压力;而当该比率超过20%时,房价会在未来数月呈现上行压力。”据悉,九月份大温所有物业的指数价格为103.33万元,相比去年同期上涨了10.9,并略比今年8月份高出0.7%。

Yaletown公寓一年回报高达$350,000加币!为了解大温公寓的投资回报现状,加拿大乐活网记者特上网查阅了相关数据,发现Yaletown一处公寓单位的年回报高达$350,000加币。资料如下:挂牌价格:245万加币售价:230万加币地税:$5,001.76加币物业管理费:$704.13加拿大乐活网获悉,原屋主一年前因在Downtown有工作项目,便以195万加币的价格将该公寓买下。项目结束后,他们决定搬回Maple Ridge的独立屋居住,故将该公寓以245万的价格挂牌出售。经过一番磋商及调整,这间公寓最终以230万的高价成交。原屋主对此万分满意,并欣喜地说道:“不仅在Downtown白住一年,还有人送给我35万加币花着玩呢!”原来该公寓是一间sub-penthouse,位于Yaletown,地理位置极佳,视野明亮通畅,全屋面积达1,614尺,并配以250尺的大露台。桑拿浴室游泳池保龄球馆一应俱全,买下来也不算亏呢!但说到底卖家笑得最开心,可能目前真没有比热门地段的公寓更值当的投资了。
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