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数据分析:大温哥华独立屋房价涨到头了,2019年前会跌21% ?

2017年10月4日

海外买家税之后,大温地区的楼市似乎有缓和的迹象。那房价会跌吗?根据业内人士分析,还真的有可能!据分析,2019年之前大温地区平均房价会下降21%,下降之后将趋于平稳,直到2021年才会出现上涨。你相信吗?加拿大头条了解到,此次的数据分析来自北温的Dane Eitel。Eitel是一名地产经纪,也从事独立屋地产数据分析预测工作。他的建议是趁现在卖房,4-5年后再买房,当然前提是这四五年间得有地方住,或者起码做好无家可归的心理准备……Eitel认为,大温地区最近的平均房价最高点已经达到了$180万加元,2019年下半年之前这个数字将降至$148万加元左右。2019年下半年至2021年间,大温地区平均房价将维持在$148万加元-$150万加元这个区间。

在分析了过去40年间大温地区独立屋销售和平均房价趋势之后,Eitel相信未来5-7年也会呈现相似的趋势。上一次的楼市顶点为1987年10月,当时的平均房价上升了190%,达到$28.6万加元;1996年12月,楼市出现回落,平均房价下降了19%,直到2002年11月,房价才重新出现上升。目前大温地区的楼市也有类似的表现。加拿大头条了解到,温哥华独立屋房价从2008-2009年开始一直处于上升状态。2008年11月是这次房价的最低点,平均房价为$750,686加元。自那之后,房价一直都在上升,升幅超过144%。今年5月平均房价达到顶点,预计从现在开始到2019年房价会开始下跌。

Eitel从大温地产局1977年的数据开始分析,发现房价涨幅是有规律可循的。除了单纯的房价变化以外,目前的政治环境也与1990年代相似。Eitel表示,上一次加拿大拥有自由党总理、BC省拥有NDP省长还是1993年,当时的平均独立屋房价是$347,300加元,在这个政治环境下,大温地区独立屋的房价共增长了6%。虽然Eitel预测2019年房价会跌,但他也指出,大温地区的房子无论何时购入,10年后都会升值,是长期投资的好选择。至于Eitel的预测有多少含金量,还请各位虎视眈眈盯着大温楼市的买主们自行掂量。编辑:房珍桂
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