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大温哥华的房子既买不起又租不到

2017年10月3日

大温地区的房屋可负担性问题一直是块“烫手山芋”,政府为了能够将其缓解,先后推行了15%海外买家税和空屋税,还在多个城市禁止短租屋并且鼓励独立屋主兴建后巷屋出租或转售,然而这一系列措施似乎并没能在根本上解决大温居民“住房难”这一大问题。社会学家Nathan Lauster近日提出,大温本地的房屋危机未见好转,是因为政府没有“对症下药”,而造成眼下这一局面的主要原因其实恰恰被忽略了。Nathan Lauster是UBC大学的一位社会学教授,他认为,大温地区的住房问题是因为有过多大型独立屋存在,很多空房间都被白白浪费。目前住宅用地的80%都被规划为建设独立屋,妨碍了中小户型联排房屋的建设,这对一个人口日益增长的地区来说很不合理。

根据加拿大统计局的数据显示,大温地区的独立屋内共有459,994个空房间无人居住,相当于所有房间数量的1/5。而且本地房间数超过5个的独立屋总数,也比大多伦多和大蒙特利尔地区要多。Lauster认为,政府应该填补公寓和豪宅之间的空档,增加联排别墅这样2-4个卧房的房型,这才是解决房屋可负担性问题的正确思路。Lauster还建议大温的租房者,可以跳出原有的概念框架,选择和别的家庭合租独立屋,这样既可负担,又节省的居住空间。人口普查数据显示,大温5卧房的独立屋内,有40%的人都是选择和别的家庭合住的。不过UBC的另一位教授Julian Dierkes也用亲身经历说明,和别人合住独立屋也并非长久之计。他在十年前与另一个家庭合买了一幢独立屋,两家各住一层,但随着家庭人口的增长,他们不得不卖掉房屋,另觅住处,那时候想要继续住在UBC校区附近,已经变得非常困难。

温哥华市政府似乎已经意识到了这个问题,从今年9月中旬开始,市议会就提出了好几个土地重新规划的建议供公众聆讯,其中包括将Oak街的两幢独立屋改造为可供50人居住的8层矮层公寓;Main街上兴建一栋9层高,可供145人居住的社会福利屋等等。不过这些行动还只是温哥华市府的一些小动作,还是无法解决大面积的范围的住房问题,而且大温其他城市也并没有跟进。就拿华人经常居住的列治文市来说,很多独立屋都是“大材小用”,华人爱买的大型独立屋里,也许常年只住着“留守妈妈”和孩子,或者仅仅是空中飞人家庭的暂时落脚点,非常浪费。

政府想要彻底解决房屋可负担性问题,除了要阻止投机者的炒卖,也应该从自身找原因,考虑城市建设的规划问题是否符合本地现实情况,而这一步任重道远。
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