首页 > 大温哥华房地产信息 > 温哥华的房贷违约现象创历史新低

温哥华的房贷违约现象创历史新低

2017年8月24日

在温哥华日益增长的房地产价格使得城市的房贷违约现象愈来愈少。根据加拿大Equifax Canada的数据表明,支付不起还款额度的人数越来越少,数量已经创历史新低。当然从表面这应该是个好消息,但是这种现象发展之神速对于房地产市场来说似乎是一个不好的预兆。

温哥华抵押款违约数量有所降低温哥华抵押款违约现象已有所降低,并创下新纪录。2017年第四季度,仅仅有0.15%的房贷无法偿还,而该比例在去年则高达32%;较2012年第三季度,房贷违约比例降低了47%,这也是温哥华历史下降的最大幅度。是的,我知道你在想什么,“喔….听起来…..这么多”。

Source: Equifax Canada.温哥华抵押款 VS 卑诗省 加拿大市场近期发现整个卑诗省的房贷违约率急速下降,从2016年末开始,房贷违约只占比0.21%, 和温哥华一样,同比都下降了50%。相比之下,整个加拿大的房贷违约比例只有0.34%,与同时期相比下降了8.8%。也就是说,温哥华和卑诗省整个的房贷违约下降率,和全国相比,高出了远不止四倍。抵押款违约,收入,房地产泡沫正如上述所言,违约率的降低对银行来说无疑是一件好事,但对于购房消费者们,好不好就要因人而异了。当违约率迅速脱离基线,以下两种现象中的其一便会发生:收入增加迅速,或者房屋的偿债能力变得空洞。

Source: REBGV, Equifax Canada, Better Dwelling.比如多伦多,和房贷违约率降低相对的是收入的升高。这种情况下,家庭收入所获的利益又涵盖了房价。其实在经济高速发展地带,这种现象十分常见,因为收入的增长比支出增长要快。同时人们会选择资金储备以供不时之需,并且在无法偿还房贷之前跳槽。在这种情况下,违约率就会降低,但不是特别明显。一个很明显的例子就是在1998到2001间,房贷违约率降低了37%,同时科技泡沫拉动了股票市场的增长。

在房地产泡沫期间,房贷违约率依然下降。虽然各行各业的人们老是说温哥华从很久处于房地产泡沫期,但也有专家认为市场在2015年之前一直趋于向上走的健康趋势,但在那之后整个城市的不动产交易量大得惊人,也就是在这个时候,事情变得无法控制。在一年之内,人们多次热炒相同的地块,于是这些房产与前一年相比,价格提高了30%。这些事情理智的购房者不会做,但是丧失理智的购房者趋之若鹜。这种情况下的房贷违约现象便开始减少,而非增加 — 因为房主们纷纷售卖自己的房产。如果两周内房屋被出售,那么购买房屋的房主一定是付得起房价的。这种现象的也告诉我们,房屋房主为了避免违约欠款,会选择通过第二抵押权来增加其产权。所以你可以猜想到这就是为什么房贷违约数量的降低只是暂时的。
Tab标签: