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专家称PTT成效不彰

2017年6月30日

省财政厅周三公布的海外买家在卑诗省置业,直至今年3月31日所收到的海外买家物业转让税(PTT)数字,全美亚裔房地产协会会长麦敏华表示,证明省府去年实施的PTT政策,对压制住宅价格没有效力。其中大温哥华地区的房产价格曾下跌,但最近已逐步回升,主要原因,是国际学生不断涌入卑诗省,大部分选择在低陆平原地区留学,令住宅市场有稳定需求,更令PTT未能达到省政府稳定楼价及阻碍海外买家前来购买物业的原意。

国际生增美国收紧政策推动本地楼市

此外,麦敏华指出,加拿大在2015年共招收约1.2万名12级以下的国际生,其中21%到大温哥华地区,68%到多伦多,加上有部分想移民本国的海外人士,会先把子女送来读书。虽然联邦政府仍未重开投资移民申请,但海外人士也有其他途径前来加拿大,这类人士,大部分是中产阶层,有负担能力,可承担更高的购买物业成本。加上美国近年收紧签证措施,也令更多海外人士前来加拿大,对本地楼市有一定支持。

PTT增至30%无助楼市大逆转

麦敏华又声称,很多海外买家会以本地亲属名义购入物业,只要他们愿意承担业权风险和见招拆招,省政府很难杜绝海外投资者或有实际须要的人士在本省置业。外来资金不断涌入大温哥华地区,就算省府把PTT加至30%,也无助楼市大幅逆转。她说,如果卑诗省短期内出现新政府,新政府又提高PTT,只会令住宅价格更难负担,本地人更难置业。

麦敏华强调,无论政府推出何种政策,以目前的市场气氛和国际学生的数量考虑,都未必有效。