房地产一开始需要发展，是因为确实可以非常好的发展经济，一个房地产行业可以带动几百个行业的发展，做这事简单不费脑，干嘛不做。

结婚一定要有自己的房子，这种观念在中国人心里根深蒂固。我们的文化传统里面有这么一种基因：头上一定要有一片自己的瓦。这是来自内心里面对安全感的集体意识，女人表现得更为明显，尤其是丈母娘。

但时至今日，在我看来一切都变了。并非说拥有房子不好，或者说不可以买房子，而是我们今天来看楼市，考虑要不要买房子这件事，已经是一件相比以前你更需要慎重考虑的事情，因为你要考虑的经济变量比以前多了。在跟大家展开阐述今天的文章主题之前，我先抛出几个我的核心观点仅供大家参考交流，不一定对，但希望能够引发大家的独立思考，这就足够了。10个关于楼市的核心观点

1、中国楼市或者中国经济不可能崩溃或者崩盘，即便房价未来下跌，也不是以崩溃的方式暴跌。2、继续维持去年国庆之后对楼市的观点：最后的结果，总体高位横盘，伴随小幅涨跌，都是正常的。3、在达到第2所讲的结果之前，一线城市会先涨，然后“涨停”，这个我去年讲了，今年也印证了。然后会转移到二三线四线城市补涨，这是政策引导+市场的结果。4、我说一线之后的城市会补涨，不代表所有城市的房价都会暴涨或者明显上涨，因为钱不是傻的，再没有地方去，也不会去一个资源性稀缺的城市炒楼，比如人口是净流出的城市。5、等到所有城市房价上涨得差不多了，楼市调控政策会进一步收紧，让楼市处于低频交易状态，进一步深化冻结楼市，牢牢锁住天量资金在钢筋水泥里面。这一步会先从一线城市开始并且深化，然后逐步往一线之后的城市深度传导。大家可以想想从去年国庆开始，楼市或者房价是不是这样的演变逻辑。6、按照我这样的逻辑来推断，一线之后的一些本身具备资源的城市，还是会涨，特别是之前没有涨上来的城市，比如三四线城市或者一二线城市的郊区。现在这个过程在我看来，正在进行中。等到你发现这些城市也开始不涨了，整个楼市大盘也几乎涨到头了。7、总体看，全国房价均值未来几年我认为还是会涨，与此同时会伴随越来越严厉的调控政策出来。房地产会真正成为现在新的房产证上写的“不动产”，未来很可能停止房地产抵押和交易，完全去除房地产的金融属性。8、我一直在讲，别看现在拥有多套房的人有多牛逼，以后这些都不一定是他的。因为楼市最后肯定是高位“封盘”，然后房地产税顺势出台，真正实现“中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法”。大家别以为这是说说而已，时间未到，大家口袋的钱还没完全封锁到钢筋水泥里面而已，口袋的钱掏得差不多了，就差不多可以出台了。如果房地产税出台了，到时对于需要纳税的房子，你每年的纳税成本大于你持有房子所得到的收益时，你是想放弃还是继续持有？9、政府和市场联合主导的长租房、公租房、廉租房等新模式和政策推出来，中国房地产行业真正进入一个新时代，“购租并举”，房地产从增量市场进入一个挖掘存量市场的时代。这个阶段，我认为跟第8这个阶段在时间点上应该不会相差太远，我的一个观察的时间点是2020年。因为雄安新区按规划需要在2020年完成，而雄安新区在我看来就是一个公租房的试验田。最重要的一个观点：就算房价一直涨，不代表谁都适合买，你需要在未来详细考虑你的偿债能力。为什么要冻结楼市

我上面列举的关于楼市的10个观点，其实有一个最基本的逻辑基础：必须冻结楼市。其他的观点，基本都是在这个逻辑基础上进行推演的。很多人是不明白为什么要冻结楼市的，我其实以前分析过很多次，我今天再稍微讲讲。我尽量不用数据和复杂的经济和金融理论，就聊天一样跟大家讲，大家有一个感性认识我觉得就足够了。现在的楼市其实就是一个巨大的货币池子，装着很多钱，这些钱当然是大家的钱，只是大家的钱说白了现在就是一堆钢筋水泥而已。大家的钱为什么会跑到楼市里面去？很简单，就像我文章开篇讲的，因为国人的观念：房子带来的安全感。更核心的是，房子绑定了户口，户口意味着很多社会民生福利。所以，丈母娘不需要懂复杂的金融经济理论，几十年的生活经验告诉她：女儿嫁人一定要嫁给有房子的男人！！！安全感+民生福利！！！有了这一层最基本最核心的东西，大家买房子就真的成了刚性需求了。那为什么房价会被推高，又为什么推高之后需要冻结？简单讲，这些年我们的经济都是基建+房地产+出口贸易推动的，内需一直是萎靡不振的。房地产一开始需要发展，是因为确实可以非常好的发展经济，一个房地产行业可以带动几百个行业的发展，做这事简单不费脑，干嘛不做。但基建这块长期以来都是政府主导的，资源的重复建设太多，无效投入也太多，最终的结果必然是债务累积，窟窿很大。直到今天，我们分析地方政府债务的具体数字已经很敏感了。对外贸易是用来干嘛的？是用来赚美元的，美元越多，央行的人民币印钞机开起来才更踏实，才可以不断印钱刺激经济以及维持天量债务。同时，只有拥有更多的美元，才能不断进口能源和其他商品，满足国内生产和生活的物质需求。不过欧美经济处于大周期调整中的复苏期，而国内经济处于下行的过程中。一个地方经济复苏期，只会把更多的就业机会留给本国，而不是外国。所以我们看到现在孤立主义在欧美有所抬头，经济逆全球化的趋势有点明显，欧美国家今后会更多的对我国出口企业发动反倾销，然后大量征收进口关税。这样一来，赚美元的能力就被严重削弱了，长远来看无法持续。所以我们看到国家为什么想要推行人民币的国际化、与一些国家签订货币互任协议，都是为了让以后在美元不多的时候，用人民币也可以多干点以前用美元能干的事情。如果是目前这个阶段的话，外汇储备紧张是板上钉钉的了。央行不能任性印钱了，那就只能涨商业银行的贷款利率，涨水费，但钱还是要印，维持住不发生系统性的金融风险就可以。但经济发展了几十年积累下来的天量债务是眼前最需要解决的事情，怎么办？办法就是债务转移，狠狠推高房价，让老百姓掏钱买房子，这样就可以让商业银行、房地产商和政府都有钱活下去，又可以一定程度上填补债务窟窿。如果不冻结楼市，让大家可以继续像以前那样任性地交易房地产，那会有更多的人和企业变卖房产套现，最后引发楼市这个中国最大的货币池崩盘。崩盘之后，货币会向水一样四处蔓延，到处炒作，从而推高生活以及生产领域的物价，导致恶性通货膨胀。同时流出来的热钱还会进一步冲击外汇储备，让国家经济雪上加霜。但又不能让刚需人群买不了房子，所以现在的调控政策虽然很严厉，但能付得起更多利息的人群，还是可以买。房贷就是中产未来悲催的包袱

现在大家明白为什么要冻结楼市了吧？那就是锁住货币，避免恶性通胀出现。但楼市冻结必然也会引发不良的效应：大家都无法套现。你现在拥有的房产值多少钱，都只是纸面财富，没什么卵用。对于刚需人群来讲，唯一的区别就是：前两年甚至更早上车的人，可能比较便宜的买了一套房子，后上车的就是用了更高的代价买了更贵的房子。但大家一样拥有房贷，只是后上车的人背负的房贷会更高，压力更大。一般大家都是30年或者25年左右的房贷期限，未来20年，这个房贷压力不会减轻，只会加重，甚至断供。为什么呢？首先，本身冻结楼市就是在进行金融去杠杆。因为里面这些钱，不仅仅是老百姓的钱，还有我上面讲的企业以及企业家的钱等等。从去年开始冻结楼市，甚至是以后完全停止房地产交易，会直接影响到房地产行业的相关联行业，这个数量不是小数。而这个过程必然伴随着市场出清，就是我们经常听到的“去产能”，肯定会有一些企业因为资金周转不过来，在借贷成本现在那么高的情况下，最终破产倒闭。企业的倒闭必然会引发失业潮，失业潮的出现必然直接影响收入，收入不到位，房贷怎么办？这就是我为什么一直强调：房价涨不代表你适合买房子，你要对未来的收入进行大概的判断，在极端情况下你能否供得起房贷。这就是我文章开篇讲的现在买房要考虑的很多经济变量，说白了就是现在经济比以前，不确定性更大。你有没有考虑你的公司，你所在的行业的未来如何？不过我认为冻结楼市之后伴随的市场出清的现象现在还没显现出来，这才恐怖。其次，还有本身实业凋敝引发的企业倒闭潮，我认为已经开始了。中产用了自己将近70%的财富压在一套今后无法套现的房子上，还要背负房贷债务，未来还可能出现断供，断供了就是征信污点，大家可以详细查查央行出台的征信污点的具体惩罚制度。如果这一切真的如我上面推演的那样发生，不知道丈母娘今后选择女婿会不会更改标准：不要有房贷！

原标题：时代变了！未来20年，没有房贷才是中国好女婿来源： 晚风乌贼平台：加拿大地产头条

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