房产知识

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买房

我们通常需要支付多少首付?

一般的购房者都会争取最低的首付,尤其是加拿大银行的贷款利息普遍不错,(贷款利息种类很多,目前的最低的开放利率大概在4.2%左右,请根 据具体情况和贷款专家详谈)。虽然有的银行仅仅要求5%的首付,但购房者需要符合很多的条件,而且,政府规定,20%以下首付的还需要专门的保险。一般新移民,由于信用记录时间不长,也许还没有正式的收入,所以会要求到30%以上的首付款。

除了购房款,在购买过程中我还需要支付哪些费用?

以下是通常需要支付的几种费用:

验屋费:一般情况下,除了新房,购房者都会邀请专门的验房师来检查房屋的状况,您的贷款银行也希望了解验房的情况,以确保您购买的房屋没有潜在的问题。验房通常需要200元-800元,取决于房屋大小和年龄。

法律程序费:您需要支付律师或者法律公正人购房法律程序费,有他们来完成在政府注册登记的程序,并保证整个交易的公平合法性。大概800元-1200元。

房产转移税:政府在注册您成为合法房屋所有人的时候,会收取房产转移税,根据房价,前20万收取1%,剩下的部分收取2%,这是一次性收取的。

房屋保险费:别墅需要购买房屋保险,以保火灾等意外。保险费区别很大,取决于用途,房子年限,重建成本等等。例:我的一个客户购买的5000尺的3年新别墅,在温哥华西区,一家三口自己居住的,保险费是3000元。公寓的基本保险费包括在物业管理费里面了。

地税:每种房产都有地税,无论是别墅还是公寓。地税是根据房子的政府评估价值,按照一定的计算公式得出的,所以地税每年不同。在购买房子的时候,律师会根据交房时间,计算出当年的地税的分配比例。由买卖双方各自承担自己的部分。比如,9月1日交房的,卖方承担当年地税的3/4,买方承担1/4。

如您有其他问题或者想了解更多买房信息,请跟我们联络。


卖房

我想换房,我是应该先买还是先卖?

有的房产拥有者想要换房,他先找到理想的房子,但在写购买的合同的时候加上一个前提条件:必须卖掉自己目前的房子,这个购买合同才成立。这样 的话,你可能拿不到好的价格,或者,卖方不会同意这样的前提条件。如果你先把这个理想的房子买下来,你就要支付两份按揭了,还要支付一个新的首付款,不知 道您的经济状况是否允许。如果你先卖房子,但是如果一时找不到合适的房子,可能就要找房子临时过渡了。这些情况都有可能发生,请咨询我。我会根据你的情 况,结合我的经验,给出合理的建议。

我如何知道我目前的房子的市场价?

我可以免费为您评估。我拥有大量的不断更新的市场数据,我研究并且熟悉您所居住的区域,接受过相关培训,有充分的经验。我可以为您的房子作出 一个准确的市场价值定位。注意,我不接受我不熟悉地区的卖房要求,我希望我充分了解这个区域的总体情况,以便更好的为您服务。一旦我接受了您的要求,我一 定尽力而为。

我如何卖出一个好价格?

首先,我要让您的房子看上去非常具有吸引力。我会安排专人帮您做整体的房屋内饰设计,帮助您营造优美的家庭氛围。照片,录像,宣传册,我希望 买方一眼就“爱”上您的家,并开始想象他们自己居住的情形。接下来,我会致力于市场推广,报纸,网站,邮件,公开展示,都是可以采取的有效的方式。最重要 的方式,我在房地产价格谈判上很有经验,我会尽力为我的卖方争取到最大的利益。