买房卖房

我们可以为您找到您的梦想家园, 我们可以帮您以更好的价格出售房屋.

请在下面的表格留下您的买房卖房讯息:

温哥华房地产,温哥华房产

客户名字: 联系电话:

联系电邮: 预算楼价:

买房卖房: 土地面积: 建筑面积:

所在城市: 类别: 房屋年龄:

房屋特点:


我们了解客户需求:
找我们在温哥华买房的一般都买得快,最重要的原因是我们了解客户的需求,然后会在众多的房源中找到条件合适的,再带客户去看。我们认真地筛选分析房源。在我们看来,了解消费者的真正需求是经纪必须做到的,要比客户本人还了解。经纪经常会遇到这样的客户,告诉经纪:“我可以买温哥华西区的,本拿比的,也可以买列治文的,素里的也行。”在客户不清楚自己要买什么房子的情况下,经纪要了解客户的需求。需要跟客户交谈,了解客户的家庭情况,孩子上几年级,客户是做什么的,是否有足够的现金,对房子的偏好是什么,是偏重于自己住?舒服,还是更看重投资价值,对风景和风水的要求,对大温地区的认识,甚至对客户有什么样的亲戚朋友,我们们住在哪儿都要有所了解。这样,经纪才可以全面地从客户角度考虑问题,知道客户适合哪个城市、哪个区。在带客户看房前,要详细向客户介绍房子的特征,在带客户看完房子后,要立即与客户交谈。这样,跟客户一起看了两三个盘后,就对客户的真正需求心里有数了。我们有时候带客户看一次房就了解客户需求了,第二次就找到客户满意的房子了。

我们用资料定价:
在为客户买房时,做大量的功课,用统计学的方法,分析在某个区域卖掉的房子,叫价与卖价的差额比例,卖价高于政府估价的比例。分析整个温哥华房地产信息,了解区域的房产成交价规律,最高价和最低价。我们发现,不同的城市有不同的规律。
在帮客户在温哥华卖房时,我们会详细分析温哥华房价,分析比较那个区的房价,找到合适的定价。就比较分析了那个区内类似的房子,有些是正在卖的,有些是已经卖掉的,有的是放在市场上很久还没卖掉的。我们会找到平均价,还会分析卖得高的是什么原因,卖得低的是什么原因,没卖掉的是什么原因。订价是非常关键的一个步骤,不能让客户将房子低卖了,但也不能订价脱离实际市场价值。在订价时,科学的态度非常重要,要通过资料来说话,而不是主观地随便订价.为什么有些房子上市很久都卖不出去?那是因为价格过高。

我们用经验讲价:
我们研究温哥华市场,非常看重对地产市场的整体把握,会研究大温地产局、加拿大地产协会、各个贷款的银行发布的资讯,分析这些资讯,找出规律来。好的地产经纪应该把握市场的脉搏,看出什么时候有利于买,什么时候有利于卖。地产经纪要做的,绝不只是办办手续,而是需要对市场的总体把握,还需要营销的理念,谈判的智慧,以客户利益为先的专业精神。谈判环节非常考验经纪的智慧。在讲价的过程中,有许多技术性的东西。比如,在卖房子时,怎样讲价,判断对方的诚意、购买迫切程度。讲价要靠经验,靠智慧。


房产买卖一般有如下步骤: 家富房产-温哥华房地产经纪
房屋买卖投资全程护航服务
1.移民, 当地居民, 有中国护照和合法加拿大的签证的学生,旅客 (或没有签证的中国公民可以是房地产投资买家) 温哥华地产投资, 温哥华房市投资温哥华地产, 温哥华房市走势

家富房产:
如客户需要移民, 旅游, 学生签证,我们的专业移民顾问可以帮助客户获得签证/身分
如客户是中国公民需要委托房产买卖,我们的专业律师/经纪可以受客户委托房产买卖,以及完成买卖所有的手续,证明文件.

2.由客人到银行或贷款公司提供贷款资格审核证明
3.申请正式贷款提前批准信
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家富房产:
我们的专业经纪按客户贷款要求贷款建议
我们的专业房产按揭/贷款经理协助客户获得预批贷款证明
4.选择想要买房的地区,房屋种类
5.与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房
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家富房产:
许多客户,他们没有最新市场数据,我们的市场分析师每日监控房地产市场,我们的经纪给客户最新地产市场分析
我们的专业地产经纪深入地了解客户的需求, 按客户想要买房的地区,房屋种类要求, 认真地筛选分析房源,在众多的房源中找到条件合适的,带客户去看房, 选房
客户看房后,我们的经纪与客户讨论,并微调他们的要求。市场分析师给客户更深入详细区域市场分析
6.填写买房出价合约书,付定金支票
7.定金支票存入第三方公证托管公司

家富房产:
选定的房子后,我们的经纪进行房子专业评估,按客户购买房产预算要求和市场分析价格, 建议合理的估价, 我们用资料定价出价,写买房出价合约书.
如果卖方不接受出价合约书, 我们的经纪讲价靠经验,智慧,判断对方的诚意、迫切程度。我们用经验讲价.
8.做房屋检查
9.要求维修
10.审阅房屋各项结果报告
11.审阅并与公证托管书上签章
12.审阅前期屋主(产权)报告
13.审阅火警安全检查报告

家富房产:
我们的经纪协助客户安排专业验屋师全面检查房屋,据房屋检查报告,要求维修, 审阅所有报告, 修改合约, 最后敲定房屋买卖合约

14.购买房屋保险
15.签署贷款资料

家富房产:
我们的经纪协助客户安排保险经纪帮助客户购买房屋保险, 最后签署贷款合约
16.公证托管结尾步骤
17.最後交房检查
18.银行放款

家富房产:
我们的经纪协助客户安排专业律师完成房屋买卖所有的产权交接,公证托管, 银行放款手续
19.资料登记
20.交收钥匙

家富房产:
我们的经纪协助客户完成房屋钥匙交收